558 500 €

T7 250 m²

PENMARCH 29760

-20% vs marché

2 234 €/m²

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558 500 €

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Maison • 7 pièces • 250 m²

PENMARCH (29760)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 558 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 481 €

Prix net vendeur 537 019 €

Frais de notaire +38 659 €

Émoluments 5 625 €

Droits & taxes 31 684 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 597 159 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 597 159 €

Capital à emprunter 597 159 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 138 €/mois	21 630 €/mois	599 592 €	62 149 €	3,15%
10 ans	5 239 €/mois	15 876 €/mois	628 680 €	91 237 €	3,20%
15 ans	3 790 €/mois	11 485 €/mois	682 200 €	144 757 €	3,30%
20 ans	3 089 €/mois	9 361 €/mois	741 360 €	203 917 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 691 €/mois	8 155 €/mois	807 300 €	269 857 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,91%

33 000 €/an

Rendement net

3,77%

après charges

Cashflow

-1 605 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 7p, PENMARCH — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Dynamique marché

Maison 7 pièces, PENMARCH Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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1 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/08/2023	285 Rue De La Madeleine	700 000 €	250 m²	2 800 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).