284 000 €
T3
49 m²
PENESTIN
56760
+40%
vs marché
5 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
PENESTIN (56760) • Pénestin
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 524 €
Prix net vendeur
270 476 €
Frais de notaire
+20 378 €
Émoluments
3 070 €
Droits & taxes
15 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 378 €
Capital à emprunter
304 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 644 €/mois | 11 042 €/mois | 306 096 € | 32 156 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 321 240 € | 47 300 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 900 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 379 680 € | 105 740 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 139 760 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
6 468 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-1 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PENESTIN ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PENESTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2 Rue Brambert | 103 000 € | 65 m² | 1 585 € |
| 15/12/2025 | 22 All Du Toquen | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 15/12/2025 | 1833 Kerfalher | 331 000 € | 59 m² | 5 610 € |
| 04/12/2025 | 2641 Le Clos Payen | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 13/11/2025 | 1693 Res Le Loguy | 137 400 € | 30 m² | 4 580 € |
| 09/10/2025 | 2706 Kerlieux | 162 000 € | 46 m² | 3 522 € |
| 09/10/2025 | 2294 All Du Noello | 270 000 € | 69 m² | 3 913 € |
| 16/09/2025 | 2409 Che Du Perenne | 270 000 € | 65 m² | 4 154 € |
| 26/08/2025 | 30 All Des Mouettes | 285 000 € | 52 m² | 5 481 € |
| 25/06/2025 | 2268 All Des Pins | 300 000 € | 40 m² | 7 500 € |
| 26/05/2025 | 1282 Pch Le Petit Chemin | 77 000 € | 30 m² | 2 567 € |
| 25/04/2025 | 770 Rte De Loscolo | 275 000 € | 64 m² | 4 297 € |
| 01/04/2025 | 36 Rue Du Port | 290 000 € | 52 m² | 5 577 € |
| 24/03/2025 | 3 Lot De Kerlay | 221 000 € | 35 m² | 6 314 € |
| 21/03/2025 | 277 All Des Pluviers | 280 000 € | 58 m² | 4 828 € |