168 000 €
T3
22 m²
PENESTIN
56760
+83%
vs marché
7 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 3 pièces • 22 m²
PENESTIN (56760) • Pénestin
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 880 € | 3,45% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 82 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
2 904 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PENESTIN ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PENESTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 2641 Le Clos Payen | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 13/11/2025 | 1693 Res Le Loguy | 137 400 € | 30 m² | 4 580 € |
| 04/11/2025 | 189 Allee De Brecean | 55 000 € | 27 m² | 2 037 € |
| 11/08/2025 | 147 Le Clos Des Petites Landes | 57 000 € | 19 m² | 3 000 € |
| 26/05/2025 | 1282 Pch Le Petit Chemin | 77 000 € | 30 m² | 2 567 € |
| 10/03/2025 | 25 All Du Kerro | 100 000 € | 23 m² | 4 348 € |
| 05/03/2025 | 35 Fontaine Gayo | 18 000 € | 20 m² | 900 € |
| 18/12/2024 | 2626 La Grande Corne | 75 000 € | 14 m² | 5 357 € |
| 25/09/2024 | 2479 Les Barges | 60 000 € | 19 m² | 3 158 € |
| 30/07/2024 | 2557 Allee De Brecean | 85 000 € | 27 m² | 3 148 € |
| 28/06/2024 | 2616 La Grande Corne | 102 000 € | 32 m² | 3 188 € |
| 21/05/2024 | 1824 Le Bregard | 95 000 € | 20 m² | 4 750 € |
| 31/08/2023 | 22 La Mine D Or | 262 500 € | 29 m² | 9 052 € |
| 26/07/2023 | 544 Couerne | 250 000 € | 28 m² | 8 929 € |
| 05/07/2023 | 1693 Res Le Loguy | 138 000 € | 23 m² | 6 000 € |