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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 56 m²
Charmant appartement T2 d'environ 56m², entièrement rénové en 2025 (prestation de qualité), situé au 2me étage sans ascenceur d'une maison en plein bourg de Pénestin! Elle se situe...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 160 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 92 240 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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5 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 2 All Du Noello | 90 000 € | 36 m² | 2 500 € |
| 30/09/2024 | 61 Rue Du Calvaire | 155 000 € | 36 m² | 4 306 € |
| 05/07/2024 | 20 Rue De L Eglise | 367 500 € | 75 m² | 4 900 € |
| 26/02/2024 | 22 Rue De La Fontaine | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 03/11/2023 | 17 Rue De L Eglise | 360 000 € | 45 m² | 8 000 € |