180 200 €
T4
190 m²
PENDE
80230
-52%
vs marché
948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 200 €
Maison • 4 pièces • 190 m²
PENDE (80230)
Jardin
Garage
DPE
D
249 kWh/m²
GES
D
41 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 931 €
Prix net vendeur
173 269 €
Frais de notaire
+13 710 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 910 €
Capital à emprunter
193 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 195 048 € | 20 529 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 204 600 € | 30 081 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 222 300 € | 47 781 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 68 361 € | 3,50% |
| 25 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 264 900 € | 90 381 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,45%
29 640 €/an
Rendement net
11,21%
après charges
Cashflow
+847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 470 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 075 €/an
GLI (3,0%)
889 €/an
Vacance locative
2 469 €/an
Total charges
9 441 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 470 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
29 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 470 €
Mensualité crédit
- 836 €
Charges mensuelles
- 787 €
Cashflow positif ✔
+847 €
Ratio couverture
34%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PENDE ↗ +10.7% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PENDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 86 Rue Du General De Gaulle | 241 500 € | 155 m² | 1 558 € |