294 000 €
T4
100 m²
PENCRAN
29800
+30%
vs marché
2 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PENCRAN (29800)
Terrain
421 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 000 €
Prix net vendeur
280 000 €
Frais de notaire
+21 031 €
Émoluments
3 161 €
Droits & taxes
16 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 031 €
Capital à emprunter
315 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 772 €/mois | 11 430 €/mois | 316 848 € | 33 321 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 771 €/mois | 8 397 €/mois | 332 520 € | 48 993 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 77 553 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 394 560 € | 111 033 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 146 973 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
10 800 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 803 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 1 364 €
Charges mensuelles
- 317 €
Cashflow négatif ⚠
-781 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, PENCRAN ↘ -8.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PENCRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6 Rue De Kermaria | 163 000 € | 105 m² | 1 552 € |
| 18/12/2025 | 8 All Des Charmilles | 249 000 € | 103 m² | 2 417 € |
| 13/08/2025 | 22 Rue De L Elorn | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 31/07/2025 | 3 La Garenne | 276 200 € | 115 m² | 2 402 € |
| 06/02/2025 | 58 Rue Des Bruyeres | 305 000 € | 116 m² | 2 629 € |
| 31/12/2024 | 5 Keranna | 204 750 € | 93 m² | 2 202 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue Des Aubepines | 261 000 € | 88 m² | 2 966 € |
| 17/09/2024 | 6 Coat Gueguen | 200 645 € | 98 m² | 2 047 € |
| 05/09/2024 | 4 Rue Per Jakes Helias | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 23/08/2024 | 8 All Des Charmilles | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 21/08/2024 | 18 Coat Gueguen | 219 300 € | 115 m² | 1 907 € |
| 11/07/2024 | 16 Rue Du Clos Des Serres | 252 000 € | 113 m² | 2 230 € |
| 28/06/2024 | 21 Rue Des Agapanthes | 317 000 € | 116 m² | 2 733 € |
| 14/06/2024 | 6 Keranna | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 26/04/2024 | 2 Imp Theodore Botrel | 301 300 € | 111 m² | 2 714 € |