306 500 €
T6
104 m²
PENCHARD
77124
+34%
vs marché
2 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 500 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
PENCHARD (77124)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 199 €
Prix net vendeur
293 301 €
Frais de notaire
+21 942 €
Émoluments
3 288 €
Droits & taxes
17 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 442 €
Capital à emprunter
328 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 933 €/mois | 11 918 €/mois | 330 372 € | 34 775 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 346 680 € | 51 083 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 376 380 € | 80 783 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 114 083 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 150 803 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
13 728 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6b Rue De Meaux | 236 500 € | 100 m² | 2 365 € |
| 20/05/2025 | 28 Grande Rue | 301 600 € | 89 m² | 3 389 € |
| 04/04/2025 | 6 Che De La Mare Lorin | 410 000 € | 94 m² | 4 362 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue De La Res Du Bois De Pench | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 26/03/2025 | 35 Rue De La Res Du Bois De Pench | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue De La Res Du Bois De Pench | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 17/07/2024 | 3 Rue Des Acacias | 323 000 € | 90 m² | 3 589 € |
| 19/06/2024 | 8 Rue Lucien Duquesne | 283 906 € | 120 m² | 2 366 € |
| 29/03/2024 | 2 All Des Merisiers | 287 500 € | 110 m² | 2 614 € |
| 24/11/2023 | 9b Rue De Meaux | 245 900 € | 102 m² | 2 411 € |
| 03/11/2023 | 7 Av Des Bleuets | 287 000 € | 95 m² | 3 021 € |
| 20/09/2023 | 10b Rue De L Arpent Noir | 361 000 € | 86 m² | 4 198 € |
| 14/06/2023 | 28b Gr Grande Rue | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |