375 000 €
T5
135 m²
PENCHARD
77124
Retirée
+1%
vs marché
2 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 135 m²
PENCHARD (77124)
Terrain
1 041 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 148 €
Prix net vendeur
358 852 €
Frais de notaire
+26 439 €
Émoluments
3 917 €
Droits & taxes
21 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 439 €
Capital à emprunter
401 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 807 €/mois | 14 567 €/mois | 403 788 € | 42 493 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 423 720 € | 62 425 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 460 080 € | 98 785 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 500 640 € | 139 345 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 184 105 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
17 820 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PENCHARD ↘ -25% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PENCHARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHAUCONIN NEUFMONTIERS
|
375 000 € | 2 500 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAUCONIN NEUFMONTIERS
|
375 000 € | 2 863 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T8 CREGY LES MEAUX
|
375 000 € | 2 778 € | 135 m² | 8 | Voir |
|
T5 CREGY LES MEAUX
|
375 000 € | 2 500 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAUCONIN NEUFMONTIERS
|
375 000 € | 2 500 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 CREGY LES MEAUX
|
375 000 € | 2 500 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 CREGY LES MEAUX
|
375 000 € | 2 586 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T8 VILLENOY
|
378 000 € | 2 908 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T5 PENCHARD
|
370 000 € | 2 741 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 PENCHARD
|
370 000 € | 2 741 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 PENCHARD
|
370 000 € | 2 741 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENOY
|
389 000 € | 2 779 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T8 VILLENOY
|
390 000 € | 2 955 € | 132 m² | 8 | Voir |
|
T8 VILLENOY
|
390 000 € | 2 955 € | 132 m² | 8 | Voir |
|
T6 VILLENOY
|
390 000 € | 2 635 € | 148 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | 18 Rue De Meaux | 316 750 € | 133 m² | 2 382 € |
| 06/03/2025 | 1 All Des Merisiers | 310 000 € | 128 m² | 2 422 € |
| 08/01/2025 | 3b Rue De L Arpent Noir | 440 000 € | 140 m² | 3 143 € |
| 19/06/2024 | 8 Rue Lucien Duquesne | 283 906 € | 120 m² | 2 366 € |
| 29/03/2024 | 2 All Des Merisiers | 287 500 € | 110 m² | 2 614 € |
| 23/01/2024 | 5 Gr Grande Rue | 305 550 € | 145 m² | 2 107 € |