485 500 €
T4
83 m²
PELISSANNE
13330
+42%
vs marché
5 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 500 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
PELISSANNE (13330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 119 €
Prix net vendeur
462 381 €
Frais de notaire
+33 540 €
Émoluments
4 910 €
Droits & taxes
27 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
519 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
519 040 €
Capital à emprunter
519 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 215 €/mois | 18 833 €/mois | 522 060 € | 54 924 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 565 €/mois | 13 833 €/mois | 547 800 € | 80 664 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 594 900 € | 127 764 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 647 280 € | 180 144 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 705 300 € | 238 164 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
10 956 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-2 420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PELISSANNE ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PELISSANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Av Marie Mauron | 415 400 € | 89 m² | 4 667 € |
| 11/12/2025 | 8 Lot Les Pinchinats | 402 850 € | 89 m² | 4 526 € |
| 11/12/2025 | 4 Rue Garibaldi | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 13/11/2025 | 4 Res Clos Du Bramaire | 317 000 € | 89 m² | 3 562 € |
| 24/10/2025 | 45 Rue Des Trembles | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 16/10/2025 | 13 Av Marie Mauron | 430 000 € | 99 m² | 4 343 € |
| 09/10/2025 | 15 Lot Les Ham De La Prouvenque | 341 000 € | 81 m² | 4 210 € |
| 07/10/2025 | 15 Imp Du Fer A Cheval | 290 000 € | 67 m² | 4 328 € |
| 07/10/2025 | 17 Lot Les Oustalets | 330 300 € | 79 m² | 4 181 € |
| 29/09/2025 | 24 Ronde Des Ecureuils | 421 500 € | 102 m² | 4 132 € |
| 26/09/2025 | 37 Che Des Hirondelles | 322 410 € | 85 m² | 3 793 € |
| 12/09/2025 | 49 Rue De La Republique | 146 070 € | 100 m² | 1 461 € |
| 04/09/2025 | 9001 Lot Du Plan De Clavel | 395 000 € | 94 m² | 4 202 € |
| 03/09/2025 | 23 Rte D'aurons | 327 700 € | 90 m² | 3 641 € |
| 03/09/2025 | 334 Av Pasteur | 294 000 € | 87 m² | 3 379 € |