102 000 €
T2
36 m²
PEILLE
06440
-4%
vs marché
2 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
PEILLE (06440) • Peille
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 774 €
Prix net vendeur
96 226 €
Frais de notaire
+8 426 €
Émoluments
1 399 €
Droits & taxes
5 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 426 €
Capital à emprunter
110 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 111 048 € | 11 665 € | 3,20% |
| 10 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 116 520 € | 17 137 € | 3,25% |
| 15 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 126 540 € | 27 157 € | 3,35% |
| 20 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 137 760 € | 38 377 € | 3,45% |
| 25 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 150 000 € | 50 617 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
4 752 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PEILLE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PEILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 28 Rue Des Moulins | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 05/09/2025 | 3 Pl Carnot | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 16/06/2025 | 6275f Rte De L Escarene | 20 000 € | 52 m² | 385 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue De L Orme | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € |
| 10/12/2024 | 3 Pl Carnot | 119 000 € | 30 m² | 3 967 € |
| 13/11/2024 | 26 Rue Des Moulins | 50 000 € | 25 m² | 2 000 € |
| 18/06/2024 | 18 Rue Du Pous | 57 500 € | 23 m² | 2 500 € |
| 23/05/2024 | 7 Rue De L Horloge | 255 000 € | 40 m² | 6 375 € |
| 30/04/2024 | 4386 Rte De Saint Martin De Peille | 690 000 € | 35 m² | 19 714 € |
| 16/02/2024 | 203c Che De Godissar | 180 000 € | 20 m² | 9 000 € |
| 16/02/2024 | 203b Che De Godissar | 180 000 € | 20 m² | 9 000 € |
| 31/01/2024 | 22 Rue Des Vieux Remparts | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 26/01/2024 | 6 Av Francois Levamis | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |
| 26/01/2024 | 6 Av Francois Levamis | 120 000 € | 44 m² | 2 727 € |
| 13/11/2023 | 118b Che De L'eglise | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |