148 000 €
T4
103 m²
PEILLAC
56220
-28%
vs marché
1 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
PEILLAC (56220)
Terrain
437 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 373 €
Prix net vendeur
141 627 €
Frais de notaire
+11 539 €
Émoluments
1 834 €
Droits & taxes
8 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 539 €
Capital à emprunter
159 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 160 440 € | 16 855 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 168 360 € | 24 775 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 39 295 € | 3,35% |
| 20 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 198 960 € | 55 375 € | 3,45% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 73 315 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,19%
13 596 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEILLAC ↗ +17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PEILLAC
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148 000 € | 1 437 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 PEILLAC
|
145 000 € | 1 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEILLAC
|
145 000 € | 1 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEILLAC
|
145 000 € | 1 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T7 PEILLAC
|
151 990 € | 1 187 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T4 PEILLAC
|
141 000 € | 1 369 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T6 PEILLAC
|
133 679 € | 1 273 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2025 | 2 All Des Roses | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 26/11/2025 | 5918 La Brisselaie | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 19/09/2025 | 20 Rte De Gueveneux | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 31/07/2025 | 43 La Bertrie | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 10/06/2025 | 3 All Des Myosotis | 158 000 € | 109 m² | 1 450 € |
| 05/06/2025 | 22 Pl De L Eglise | 72 000 € | 113 m² | 637 € |
| 20/05/2025 | 8 All Des Myosotis | 56 430 € | 92 m² | 613 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue St Julien | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 25/04/2025 | 5 La Bechardrie | 117 000 € | 85 m² | 1 376 € |
| 31/03/2025 | 18 Le Bas Limur | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 07/03/2025 | 5124 La Touche Morin | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 13/02/2025 | 10 All Des Glaieuls | 147 000 € | 95 m² | 1 547 € |
| 06/02/2025 | 5769 La Cloture | 141 990 € | 120 m² | 1 183 € |
| 09/01/2025 | 6019 La Harnacherie | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 20/12/2024 | 5861 La Mare | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |