280 900 €
T2
44 m²
PEGOMAS
06580
+28%
vs marché
6 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
PEGOMAS (06580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 900 €
Prix net vendeur
265 000 €
Frais de notaire
+20 002 €
Émoluments
3 017 €
Droits & taxes
15 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 902 €
Capital à emprunter
300 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 641 €/mois | 11 033 €/mois | 305 844 € | 35 033 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 321 840 € | 51 029 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 351 180 € | 80 369 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 113 909 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 419 400 € | 148 589 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,14%
11 616 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (3,0%)
348 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 489 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
968 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
11 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 968 €
Mensualité crédit
- 1 303 €
Charges mensuelles
- 291 €
Cashflow négatif ⚠
-626 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PEGOMAS ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PEGOMAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PEGOMAS
5 807-5 957€
140j
6 150-6 300€
75j
6 466-6 616€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 PEGOMAS
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249 000 € | 4 527 € | 55 m² | 3 | Voir |
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242 000 € | 5 378 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 118 Av De Grasse | 190 000 € | 38 m² | 5 000 € |
| 26/06/2026 | 72 Che De La Beaume | 242 370 € | 45 m² | 5 386 € |
| 04/06/2026 | 618 Av De Grasse | 75 000 € | 25 m² | 3 000 € |
| 04/06/2026 | 45 Che De La Camboune | 297 000 € | 46 m² | 6 457 € |
| 01/06/2026 | 45 Che De La Camboune | 383 000 € | 61 m² | 6 279 € |
| 21/05/2026 | 359 Bd De La Mourachonne | 155 000 € | 26 m² | 5 962 € |
| 04/05/2026 | 1875 Av Lord Astor | 380 000 € | 60 m² | 6 333 € |
| 28/04/2026 | 230 Av De Cannes | 271 428 € | 62 m² | 4 378 € |
| 26/03/2026 | 263 Che Sous Beal | 220 000 € | 58 m² | 3 793 € |
| 09/03/2026 | 45 Che De La Camboune | 293 000 € | 46 m² | 6 370 € |
| 19/01/2026 | 151 Av De Grasse | 186 000 € | 38 m² | 4 895 € |
| 14/01/2026 | 80 Imp De La Bergerie | 180 000 € | 32 m² | 5 625 € |
| 16/12/2025 | 118 Av De Grasse | 173 000 € | 43 m² | 4 023 € |
| 11/12/2025 | 230 Av De Cannes | 199 000 € | 41 m² | 4 854 € |
| 08/12/2025 | 436 Che Des Moulieres | 182 000 € | 40 m² | 4 550 € |