126 876 €
T1
20 m²
PEGOMAS
06580
+22%
vs marché
6 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 876 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
PEGOMAS (06580)
DPE
C
107 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 876 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 300 €
Prix net vendeur
118 576 €
Frais de notaire
+9 958 €
Émoluments
1 613 €
Droits & taxes
6 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 834 €
Capital à emprunter
136 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 137 592 € | 14 442 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 21 210 € | 3,25% |
| 15 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 156 780 € | 33 630 € | 3,35% |
| 20 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 170 640 € | 47 490 € | 3,45% |
| 25 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 186 000 € | 62 850 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
2 640 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Tendance marché
Appartement 1 pièces, PEGOMAS ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PEGOMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 61 Che Du Vieux Moulin | 197 000 € | 30 m² | 6 567 € |
| 15/09/2025 | 359 Bd De La Mourachonne | 175 000 € | 26 m² | 6 731 € |
| 17/07/2025 | 618 Av De Grasse | 262 000 € | 30 m² | 8 733 € |
| 14/05/2025 | 72 Che De La Beaume | 136 000 € | 22 m² | 6 182 € |
| 23/04/2025 | 234 Che De L Avere | 120 000 € | 21 m² | 5 714 € |
| 24/04/2024 | 113 Bd De La Mourachonne | 225 100 € | 25 m² | 9 004 € |
| 25/03/2024 | 113 Bd De La Mourachonne | 124 000 € | 23 m² | 5 391 € |
| 16/11/2023 | 72 Che De La Beaume | 125 000 € | 22 m² | 5 682 € |
| 04/10/2023 | 436 Che Des Moulieres | 128 250 € | 28 m² | 4 580 € |