1 170 000 €
Bien
500 m²
PEGOMAS
06580
N/A
vs marché
2 340
€/m²
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Bien • 500 m²
PEGOMAS (06580) • Pégomas
Garage
GES
A
Restaurant au bord de l'eau Emplacement de rêve 500 m² Emplacement exceptionnel pour ce restaurant d'une surface totale de 500 m², idéalement implanté au bord de l'eau. Une situati...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-55 714 €
Prix net vendeur
1 114 286 €
Frais de notaire
+78 252 €
Émoluments
11 160 €
Droits & taxes
65 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 248 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 248 252 €
Capital à emprunter
1 248 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 946 €/mois | 45 291 €/mois | 1 255 464 € | 132 038 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 978 €/mois | 33 267 €/mois | 1 317 360 € | 193 934 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 949 €/mois | 24 088 €/mois | 1 430 820 € | 307 394 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 487 €/mois | 19 658 €/mois | 1 556 880 € | 433 454 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 654 €/mois | 17 133 €/mois | 1 696 200 € | 572 774 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
66 000 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-3 529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 500 €/an
Charges copro. NR
3 000 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 620 €/an
GLI (2,5%)
1 650 €/an
Vacance locative
5 498 €/an
Total charges
20 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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