1 500 000 €
T5
218 m²
PEGOMAS
06580
+49%
vs marché
6 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 500 000 €
Maison • 5 pièces • 218 m²
PEGOMAS (06580)
Terrain
1 450 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 692 €
Prix net vendeur
1 442 308 €
Frais de notaire
+100 751 €
Émoluments
14 305 €
Droits & taxes
85 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 600 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 600 751 €
Capital à emprunter
1 600 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 166 €/mois | 58 079 €/mois | 1 609 944 € | 169 269 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 078 €/mois | 42 661 €/mois | 1 689 360 € | 248 685 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 193 €/mois | 30 888 €/mois | 1 834 740 € | 394 065 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 355 €/mois | 25 318 €/mois | 2 005 200 € | 564 525 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 7 290 €/mois | 22 091 €/mois | 2 187 000 € | 746 325 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,01%
60 168 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-3 433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 014 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 212 €/an
GLI (3,0%)
1 805 €/an
Vacance locative
5 012 €/an
Total charges
17 854 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 014 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
60 168 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 014 €
Mensualité crédit
- 6 959 €
Charges mensuelles
- 1 488 €
Cashflow négatif ⚠
-3 433 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PEGOMAS ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PEGOMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | 211 Tra Forestiere Du Turc | 2 535 180 € | 205 m² | 12 367 € |
| 19/12/2024 | 107 Tra Forestiere Du Turc | 1 655 000 € | 190 m² | 8 711 € |
| 18/09/2024 | 83 Che Des Mariottes | 750 000 € | 200 m² | 3 750 € |