238 500 €
T5
103 m²
PECY
77970
-7%
vs marché
2 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 500 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
PECY (77970) • Pécy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 270 €
Prix net vendeur
228 230 €
Frais de notaire
+17 479 €
Émoluments
2 664 €
Droits & taxes
13 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 979 €
Capital à emprunter
255 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 257 040 € | 26 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 269 520 € | 39 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 292 320 € | 61 939 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 88 819 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 117 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
13 596 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PECY ↘ -4.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PECY
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238 500 € | 2 316 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 JOUY LE CHATEL
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T5 JOUY LE CHATEL
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239 000 € | 1 992 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 JOUY LE CHATEL
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245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 JOUY LE CHATEL
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245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 BOISDON
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245 500 € | 2 531 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T8 JOUY LE CHATEL
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225 000 € | 1 800 € | 125 m² | 8 | Voir |
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T8 JOUY LE CHATEL
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225 000 € | 1 800 € | 125 m² | 8 | Voir |
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T5 JOUY LE CHATEL
|
221 500 € | 2 130 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUY LE CHATEL
|
217 000 € | 2 087 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 JOUY LE CHATEL
|
212 000 € | 1 860 € | 114 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 30 Rue Du Prieure | 294 000 € | 85 m² | 3 459 € |
| 07/05/2025 | 4 Rue Aux Renards | 316 450 € | 120 m² | 2 637 € |
| 13/01/2025 | 27b Rue Du General De Gaulle | 252 000 € | 90 m² | 2 800 € |
| 22/08/2024 | 3 Imp Guinguan | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 03/07/2024 | 3 Rue Des Praillons | 249 000 € | 105 m² | 2 371 € |
| 30/10/2023 | 10 Rue De La Liberation | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 28/09/2023 | 9 Rue Du General De Gaulle | 273 000 € | 104 m² | 2 625 € |
| 13/09/2023 | 12 Rue De Mirvaux | 305 000 € | 107 m² | 2 850 € |