229 000 €
T4
75 m²
PECY
77970
+23%
vs marché
3 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
PECY (77970)
Terrain
193 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 943 €/mois | 8 918 €/mois | 247 212 € | 26 007 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 259 440 € | 38 235 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 60 495 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 85 275 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 112 695 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
9 900 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PECY ↘ -10.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 JOUY LE CHATEL
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229 000 € | 3 053 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 JOUY LE CHATEL
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229 000 € | 2 759 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 BANNOST VILLEGAGNON
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239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 JOUY LE CHATEL
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219 000 € | 2 738 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 JOUY LE CHATEL
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218 900 € | 2 460 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 JOUY LE CHATEL
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218 900 € | 2 460 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 JOUY LE CHATEL
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218 900 € | 2 460 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 JOUY LE CHATEL
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215 000 € | 2 416 € | 89 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 30 Rue Du Prieure | 294 000 € | 85 m² | 3 459 € |
| 13/01/2025 | 27b Rue Du General De Gaulle | 252 000 € | 90 m² | 2 800 € |
| 17/09/2024 | 13 Rue Du Prieure | 131 000 € | 56 m² | 2 339 € |
| 05/06/2024 | 3 Rue De La Fontenelle | 222 700 € | 77 m² | 2 892 € |
| 30/10/2023 | 10 Rue De La Liberation | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |