342 900 €
T4
101 m²
PECQUEUSE
91470
+2%
vs marché
3 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 900 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
PECQUEUSE (91470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 766 €
Prix net vendeur
328 134 €
Frais de notaire
+24 331 €
Émoluments
3 622 €
Droits & taxes
19 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 231 €
Capital à emprunter
367 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 397 €/mois | 13 324 €/mois | 369 348 € | 38 841 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 230 €/mois | 9 788 €/mois | 387 600 € | 57 093 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 420 840 € | 90 333 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 457 920 € | 127 413 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 498 900 € | 168 393 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
13 332 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PECQUEUSE ↗ +1.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PECQUEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PECQUEUSE
|
342 900 € | 3 362 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 PECQUEUSE
|
344 500 € | 3 281 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PECQUEUSE
|
341 174 € | 3 102 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOURS
|
345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOURS
|
345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 PECQUEUSE
|
345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 LIMOURS
|
345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOURS
|
345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOURS
|
345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOURS
|
345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOURS
|
339 000 € | 2 690 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOURS
|
337 900 € | 2 682 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T7 LIMOURS
|
349 000 € | 3 035 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIMOURS
|
349 000 € | 3 035 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T4 FORGES LES BAINS
|
349 000 € | 3 635 € | 96 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 12 Rue Des Fromentins | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
| 07/02/2025 | 20 Gr Grande Rue | 357 000 € | 110 m² | 3 245 € |
| 28/08/2024 | 6 Rue Des Fromentins | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 16/04/2024 | 4 Vla Des Pommiers | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 04/10/2023 | 18 Rue De Malassis | 353 210 € | 95 m² | 3 718 € |