422 900 €
T6
132 m²
PECQUEUSE
91470
Retirée
-5%
vs marché
3 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 900 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 132 m²
PECQUEUSE (91470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 211 €
Prix net vendeur
404 689 €
Frais de notaire
+29 582 €
Émoluments
4 356 €
Droits & taxes
23 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
452 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
452 482 €
Capital à emprunter
452 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 418 €/mois | 16 418 €/mois | 455 112 € | 47 879 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 979 €/mois | 12 058 €/mois | 477 480 € | 70 247 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 881 €/mois | 8 730 €/mois | 518 580 € | 111 347 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 564 240 € | 157 007 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 615 000 € | 207 767 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
17 424 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 FORGES LES BAINS
|
425 000 € | 2 852 € | 149 m² | 8 | Voir |
|
T8 FORGES LES BAINS
|
425 000 € | 2 852 € | 149 m² | 8 | Voir |
|
T6 ANGERVILLIERS
|
425 000 € | 2 891 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGERVILLIERS
|
425 000 € | 2 891 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGERVILLIERS
|
425 000 € | 2 891 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGERVILLIERS
|
425 000 € | 2 891 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGERVILLIERS
|
425 000 € | 2 891 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T8 FORGES LES BAINS
|
425 000 € | 2 852 € | 149 m² | 8 | Voir |
|
T6 ANGERVILLIERS
|
425 000 € | 2 891 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T8 FORGES LES BAINS
|
425 000 € | 2 690 € | 158 m² | 8 | Voir |
|
T8 FORGES LES BAINS
|
425 000 € | 2 690 € | 158 m² | 8 | Voir |
|
T8 FORGES LES BAINS
|
428 000 € | 3 397 € | 126 m² | 8 | Voir |
|
T8 FORGES LES BAINS
|
428 000 € | 2 932 € | 146 m² | 8 | Voir |
|
T8 FORGES LES BAINS
|
428 000 € | 3 397 € | 126 m² | 8 | Voir |
|
T6 FORGES LES BAINS
|
415 000 € | 3 051 € | 136 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2025 | 8 Rue De Malassis | 447 000 € | 141 m² | 3 170 € |
| 07/02/2025 | 20 Gr Grande Rue | 357 000 € | 110 m² | 3 245 € |
| 11/09/2023 | 1 Rue Des Sorbiers | 395 000 € | 150 m² | 2 633 € |
| 29/06/2023 | 60 Rue De Bonnelles | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |