385 000 €
T5
433 m²
PECQUEUSE
91470
-76%
vs marché
889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 5 pièces • 433 m²
PECQUEUSE (91470)
Terrain
4 339 m²
maison neuve de plain pied de type 5, comprenant 3 belles chambres dont une suite parent au RDC,2 grandes chambres à l'étage, et une deuxième salle de bain. Un grand espace de vie ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 808 €
Prix net vendeur
370 192 €
Frais de notaire
+27 217 €
Émoluments
4 026 €
Droits & taxes
21 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 217 €
Capital à emprunter
412 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 936 €/mois | 14 958 €/mois | 414 624 € | 43 629 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 435 000 € | 64 005 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 472 500 € | 101 505 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 516 480 € | 145 485 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 563 100 € | 192 105 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,94%
88 332 €/an
Rendement net
16,02%
après charges
Cashflow
+3 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 361 €/an
Charges copro. NR
2 598 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
6 183 €/an
GLI (3,0%)
2 650 €/an
Vacance locative
7 358 €/an
Total charges
26 654 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
7 361 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
88 332 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 7 361 €
Mensualité crédit
- 1 786 €
Charges mensuelles
- 2 221 €
Cashflow positif ✔
+3 354 €
Ratio couverture
24%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PECQUEUSE ↗ +20.7% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PECQUEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Aucune donnée de comparaison disponible