549 000 €

T5 300 m²

PECQUEUSE 91470

-50% vs marché

1 830 €/m²

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549 000 €

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Maison • 5 pièces • 300 m²

PECQUEUSE (91470)

Terrain 795 m²

Jardin

DPE E 283 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Autre

iad France - Stéphane Jacquet-Fontaine vous propose: Charmante maison de village à Pecqueuse, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Construite en 1850, cette maison de c...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 549 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 115 €

Prix net vendeur 527 885 €

Frais de notaire +38 033 €

Émoluments 5 538 €

Droits & taxes 31 145 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 587 033 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 587 033 €

Capital à emprunter 587 033 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 029 €/mois	21 300 €/mois	590 436 €	62 107 €	3,20%
10 ans	5 163 €/mois	15 645 €/mois	619 560 €	91 231 €	3,25%
15 ans	3 738 €/mois	11 327 €/mois	672 840 €	144 511 €	3,35%
20 ans	3 051 €/mois	9 245 €/mois	732 240 €	203 911 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 659 €/mois	8 058 €/mois	797 700 €	269 371 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,21%

39 600 €/an

Rendement net

4,60%

après charges

Cashflow

-1 164 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% moins cher

* Maison 5p, PECQUEUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PECQUEUSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).