87 374 €
Bien
113 m²
PECORADE
40320
N/A
vs marché
773
€/m²
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Bien • 4 pièces • 113 m²
TRAVAUX
PECORADE (40320)
Calme
Jardin
Situé sur la commune de Pécorade, au calme et dans un environnement rural agréable, cet ancien corps de ferme à rénover entièrement offre un fort potentiel pour un projet de réside...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 374 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 161 €
Prix net vendeur
83 213 €
Frais de notaire
+7 533 €
Émoluments
1 274 €
Droits & taxes
4 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 907 €
Capital à emprunter
94 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 95 256 € | 9 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 99 960 € | 14 544 € | 3,20% |
| 15 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 108 360 € | 22 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 118 320 € | 32 904 € | 3,45% |
| 25 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 129 000 € | 43 584 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,07%
14 916 €/an
Rendement net
10,79%
après charges
Cashflow
+301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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