600 000 €
T6
166 m²
PECHBUSQUE
31320
Retirée
-10%
vs marché
3 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit600 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 166 m²
PECHBUSQUE (31320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
600 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 077 €
Prix net vendeur
576 923 €
Frais de notaire
+41 396 €
Émoluments
6 008 €
Droits & taxes
34 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 396 €
Capital à emprunter
641 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 761 €/mois | 23 518 €/mois | 651 924 € | 74 668 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 716 €/mois | 17 321 €/mois | 685 920 € | 108 664 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 158 €/mois | 12 600 €/mois | 748 440 € | 171 184 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 416 €/mois | 10 352 €/mois | 819 840 € | 242 584 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 894 000 € | 316 744 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
23 904 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 992 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 673 €/an
GLI (3,0%)
717 €/an
Vacance locative
1 991 €/an
Total charges
7 767 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 992 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
23 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 992 €
Mensualité crédit
- 2 783 €
Charges mensuelles
- 647 €
Cashflow négatif ⚠
-1 439 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Prix immobilier à Pechbusque →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MERVILLA
|
599 900 € | 3 749 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à MERVILLA |
|
T6 VIGOULET AUZIL
|
599 000 € | 3 565 € | 168 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 168 m² à VIGOULET AUZIL |
|
T6 AUZEVILLE TOLOSANE
|
580 000 € | 3 169 € | 183 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 183 m² à AUZEVILLE TOLOSANE |
|
T7 VIGOULET AUZIL
|
575 000 € | 3 194 € | 180 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 180 m² à VIGOULET AUZIL |
|
T7 VIGOULET AUZIL
|
575 000 € | 3 194 € | 180 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 180 m² à VIGOULET AUZIL |
|
T7 VIGOULET AUZIL
|
575 000 € | 3 194 € | 180 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 180 m² à VIGOULET AUZIL |
|
T7 CASTANET TOLOSAN
|
549 000 € | 2 745 € | 200 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 200 m² à CASTANET TOLOSAN |
|
T7 CASTANET TOLOSAN
|
549 000 € | 2 745 € | 200 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 200 m² à CASTANET TOLOSAN |
|
T7 CASTANET TOLOSAN
|
549 000 € | 2 745 € | 200 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 200 m² à CASTANET TOLOSAN |
|
T6 VIGOULET AUZIL
|
540 000 € | 3 253 € | 166 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 166 m² à VIGOULET AUZIL |
|
T7 AUZEVILLE TOLOSANE
|
540 000 € | 2 967 € | 182 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 182 m² à AUZEVILLE TOLOSANE |
|
T8 AUZEVILLE TOLOSANE
|
540 000 € | 2 967 € | 182 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 182 m² à AUZEVILLE TOLOSANE |
|
T7 AUZEVILLE TOLOSANE
|
540 000 € | 2 967 € | 182 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 182 m² à AUZEVILLE TOLOSANE |
|
T7 AUZEVILLE TOLOSANE
|
540 000 € | 2 967 € | 182 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 182 m² à AUZEVILLE TOLOSANE |
|
T6 VIGOULET AUZIL
|
540 000 € | 3 253 € | 166 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 166 m² à VIGOULET AUZIL |
9 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 37 Rue Du Mont Valier | 670 000 € | 138 m² | 4 855 € |
| 29/01/2026 | 8 Rue Jacqueline Auriol | 522 990 € | 138 m² | 3 790 € |
| 27/01/2026 | 2 Che Du Pendut | 376 000 € | 149 m² | 2 523 € |
| 15/07/2025 | 29 Rue Elise Deroche | 534 780 € | 145 m² | 3 688 € |
| 31/03/2025 | 53 Rte Des Coteaux | 178 405 € | 132 m² | 1 352 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Du Mont Valier | 546 000 € | 155 m² | 3 523 € |
| 14/08/2024 | 53b Rte Des Coteaux | 671 000 € | 137 m² | 4 898 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue Du Pastel | 679 580 € | 171 m² | 3 974 € |
| 05/04/2024 | 73 Rte Des Coteaux | 357 000 € | 164 m² | 2 177 € |