438 000 €
T5
84 m²
PECHBUSQUE
31320
Retirée
+26%
vs marché
5 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 84 m²
PECHBUSQUE (31320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 857 €
Prix net vendeur
417 143 €
Frais de notaire
+30 437 €
Émoluments
4 476 €
Droits & taxes
24 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 437 €
Capital à emprunter
468 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 668 €/mois | 17 176 €/mois | 476 112 € | 54 519 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 175 €/mois | 12 652 €/mois | 501 000 € | 79 407 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 546 660 € | 125 067 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 598 800 € | 177 207 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 653 100 € | 231 507 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
12 096 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 008 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
847 €/an
GLI (3,0%)
363 €/an
Vacance locative
1 008 €/an
Total charges
4 010 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 008 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 008 €
Mensualité crédit
- 2 032 €
Charges mensuelles
- 334 €
Cashflow négatif ⚠
-1 358 €
Ratio couverture
202%
Stats Marché
Prix immobilier à Pechbusque →Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PECHBUSQUE ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PECHBUSQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CASTANET TOLOSAN
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449 000 € | 4 880 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à CASTANET TOLOSAN |
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T5 AUZEVILLE TOLOSANE
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399 900 € | 3 999 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à AUZEVILLE TOLOSANE |
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T5 VIGOULET AUZIL
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397 000 € | 3 854 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à VIGOULET AUZIL |
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T5 VIGOULET AUZIL
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397 000 € | 3 854 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à VIGOULET AUZIL |
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T5 CASTANET TOLOSAN
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390 000 € | 3 750 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à CASTANET TOLOSAN |
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T5 CASTANET TOLOSAN
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390 000 € | 3 750 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à CASTANET TOLOSAN |
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T5 VIGOULET AUZIL
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378 000 € | 4 500 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à VIGOULET AUZIL |
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T5 VIGOULET AUZIL
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378 000 € | 4 500 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à VIGOULET AUZIL |
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T5 VIGOULET AUZIL
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378 000 € | 4 500 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à VIGOULET AUZIL |
4 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 9 Rue Du Lauragais | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 24/03/2026 | 9 Rue Jacqueline Auriol | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 25/02/2025 | 19 Le Village | 415 362 € | 89 m² | 4 667 € |
| 26/03/2024 | 17 Rue Jacqueline Auriol | 136 000 € | 83 m² | 1 639 € |