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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 128 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 405 €/mois | 19 409 €/mois | 538 020 € | 61 637 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 717 €/mois | 14 294 €/mois | 566 040 € | 89 657 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 431 €/mois | 10 397 €/mois | 617 580 € | 141 197 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 676 560 € | 200 177 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 738 000 € | 261 617 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PECHBUSQUE ↗ +4.3% sur 9 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PECHBUSQUE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PECHBUSQUE
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495 000 € | 3 867 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T4 PECHBUSQUE
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495 000 € | 3 867 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T4 PECHBUSQUE
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495 000 € | 3 867 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T4 PECHBUSQUE
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495 000 € | 3 867 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T6 CASTANET TOLOSAN
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499 000 € | 3 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTANET TOLOSAN
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499 000 € | 3 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTANET TOLOSAN
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499 000 € | 3 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 PECHBUSQUE
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499 650 € | 3 843 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 CASTANET TOLOSAN
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500 000 € | 3 650 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T7 CASTANET TOLOSAN
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500 000 € | 3 165 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T5 CASTANET TOLOSAN
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500 000 € | 3 650 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTANET TOLOSAN
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503 200 € | 3 871 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTANET TOLOSAN
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503 200 € | 3 871 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 PECHBUSQUE
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508 000 € | 4 233 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VIGOULET AUZIL
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510 090 € | 3 670 € | 139 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | 4 Rte Des Pyrenees | 519 690 € | 120 m² | 4 331 € |
| 15/07/2025 | 29 Rue Elise Deroche | 534 780 € | 145 m² | 3 688 € |
| 04/07/2025 | 9 Rue Du Pastel | 547 400 € | 122 m² | 4 487 € |
| 04/02/2025 | 11 Savignac | 515 850 € | 120 m² | 4 299 € |
| 16/10/2024 | 65a Carrabouillet | 320 000 € | 130 m² | 2 462 € |
| 16/09/2024 | 26 Le Village | 354 000 € | 107 m² | 3 308 € |
| 03/04/2024 | 26 Rue Du Mont Valier | 326 500 € | 111 m² | 2 941 € |
| 06/02/2024 | 77 Rte Des Coteaux | 594 000 € | 126 m² | 4 714 € |
| 26/10/2023 | 10 Rue Du Lauragais | 161 000 € | 110 m² | 1 464 € |