259 900 €
T6
134 m²
PEAULT
85320
+6%
vs marché
1 940
€/m²
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Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
PEAULT (85320)
Terrain
1 250 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 192 €
Prix net vendeur
248 708 €
Frais de notaire
+18 884 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 784 €
Capital à emprunter
278 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 280 392 € | 29 487 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 294 240 € | 43 335 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 68 595 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 855 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 995 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
17 688 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
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7 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2025 | 2 Rue Des Oisillers | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 04/06/2025 | 1 Rue Du Coteau Gourdon | 249 000 € | 145 m² | 1 717 € |
| 04/06/2025 | 2b Rue De La Bretonniere | 257 000 € | 112 m² | 2 295 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Bas Village | 172 000 € | 111 m² | 1 550 € |
| 16/05/2024 | 14 Rue Des Ecoles | 154 000 € | 116 m² | 1 328 € |
| 09/10/2023 | 1 Rue De La Billoterie | 100 000 € | 118 m² | 847 € |
| 01/09/2023 | 11 Rue Du Calvaire | 146 200 € | 120 m² | 1 218 € |