169 746 €

T6 102 m²

PEAULE 56130

Retirée

-23% vs marché

1 664 €/m²

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169 746 €

Annonce retirée

Maison • 6 pièces • 102 m²

PEAULE (56130)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 746 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 310 €

Prix net vendeur 162 436 €

Frais de notaire +12 967 €

Émoluments 2 034 €

Droits & taxes 9 583 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 713 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 713 €

Capital à emprunter 182 713 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 188 €/mois	6 630 €/mois	183 792 €	19 351 €	3,20%
10 ans	1 607 €/mois	4 870 €/mois	192 840 €	28 399 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 163 €/mois	3 524 €/mois	209 340 €	44 899 €	3,35%
20 ans	954 €/mois	2 891 €/mois	228 960 €	64 519 €	3,50%
25 ans	832 €/mois	2 521 €/mois	249 600 €	85 159 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,65%

14 688 €/an

Rendement net

5,79%

après charges

Cashflow

+32 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 224 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 028 €/an

GLI (3,0%) 441 €/an

Vacance locative 1 224 €/an

Total charges 4 851 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 224 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 14 688 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 224 €

Mensualité crédit - 787 €

Charges mensuelles - 404 €

Cashflow positif ✔ +32 €

Ratio couverture 64%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 6p, PEAULE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Dynamique marché

Maison 6 pièces, PEAULE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 MARZAN	161 724 €	1 540 €	105 m²	6	Voir
T6 PEAULE	159 000 €	1 383 €	115 m²	6	Voir
T6 FEREL	181 675 €	1 747 €	104 m²	6	Voir
T6 THEHILLAC	152 250 €	1 347 €	113 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	6231 Saint Cornely	180 000 €	103 m²	1 748 €
21/10/2025	5518 La Corderie	152 000 €	93 m²	1 634 €
07/10/2025	40 Clamart	270 000 €	108 m²	2 500 €
26/08/2025	5718 Nazareth	179 000 €	113 m²	1 584 €
12/08/2025	31 Cite Du Champ De La Mare	225 000 €	115 m²	1 957 €
08/08/2025	9 Couepion	226 050 €	101 m²	2 238 €
07/08/2025	48 Cite Du Champ De La Mare	260 500 €	109 m²	2 390 €
24/07/2025	8 Kerduzion	180 000 €	84 m²	2 143 €
16/07/2025	5 Pl St Gaudence	90 000 €	91 m²	989 €
01/07/2025	5923 Queral	261 000 €	86 m²	3 035 €
30/04/2025	6267 Kerubeau	120 000 €	98 m²	1 224 €
18/02/2025	5310 Villeneuve	233 480 €	121 m²	1 930 €
24/01/2025	5145 Saint Andre	261 000 €	114 m²	2 289 €
21/01/2025	5009 Kergleno	173 745 €	84 m²	2 068 €
08/01/2025	6402 Bolouan	265 500 €	105 m²	2 529 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).