195 569 €

T5 80 m²

PAVILLY 76570

+30% vs marché

2 445 €/m²

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195 569 €

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Maison • 5 pièces • 80 m²

PAVILLY (76570)

Terrain 577 m²

DPE A

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 569 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 313 €

Prix net vendeur 186 256 €

Frais de notaire +14 601 €

Émoluments 2 262 €

Droits & taxes 10 989 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 210 170 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 210 170 €

Capital à emprunter 210 170 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 516 €/mois	7 624 €/mois	211 344 €	22 191 €	3,20%
10 ans	1 848 €/mois	5 600 €/mois	221 760 €	32 607 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 338 €/mois	4 055 €/mois	240 840 €	51 687 €	3,35%
20 ans	1 097 €/mois	3 324 €/mois	263 280 €	74 127 €	3,50%
25 ans	957 €/mois	2 900 €/mois	287 100 €	97 947 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

6,38%

12 480 €/an

Rendement net

4,29%

après charges

Cashflow

-208 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 040 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 874 €/an

GLI (3,0%) 374 €/an

Vacance locative 1 040 €/an

Total charges 4 089 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 040 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 12 480 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 040 €

Mensualité crédit - 907 €

Charges mensuelles - 341 €

Cashflow négatif ⚠ -208 €

Ratio couverture 87%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

* Maison 5p, PAVILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PAVILLY ↘ -4.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PAVILLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 PAVILLY	190 000 €	2 000 €	95 m²	5	Voir
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T5 EMANVILLE	188 408 €	2 093 €	90 m²	5	Voir
T6 EMANVILLE	186 234 €	2 450 €	76 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	13 Rue Francois Couperin	99 500 €	82 m²	1 213 €
19/12/2025	28 Rue Des Freres Martin	153 000 €	84 m²	1 821 €
10/12/2025	14 Rte De Sainte Austreberthe	142 000 €	100 m²	1 420 €
05/12/2025	1 Imp Bernard Braun	196 020 €	89 m²	2 202 €
05/12/2025	2 Imp Bernard Braun	200 722 €	88 m²	2 281 €
27/11/2025	11 All Des Alouettes	197 500 €	79 m²	2 500 €
31/10/2025	9 Imp Bel Air	120 000 €	67 m²	1 791 €
22/10/2025	43b Rue Noel Fauvel	219 500 €	64 m²	3 430 €
22/10/2025	22 Rue Adolphe Lasne	142 500 €	66 m²	2 159 €
21/10/2025	14 Rue Des Pavillons	130 000 €	85 m²	1 529 €
29/09/2025	10 Rue De L Amitie	90 269 €	88 m²	1 026 €
08/09/2025	12 Rue Eugene Boudin	177 400 €	93 m²	1 908 €
04/09/2025	6 Imp Bernard Braun	196 020 €	88 m²	2 228 €
03/09/2025	5 Imp Bernard Braun	178 200 €	89 m²	2 002 €
02/09/2025	2b Rue Des Fleurs	179 000 €	81 m²	2 210 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).