274 400 €
T6
118 m²
PAVILLY
76570
Retirée
+20%
vs marché
2 325
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 118 m²
PAVILLY (76570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 816 €
Prix net vendeur
262 584 €
Frais de notaire
+19 836 €
Émoluments
2 994 €
Droits & taxes
15 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 236 €
Capital à emprunter
294 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 31 120 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 310 560 € | 45 748 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 337 320 € | 72 508 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 366 960 € | 102 148 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 399 900 € | 135 088 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
15 576 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PAVILLY ↗ +5.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PAVILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LIMESY
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287 000 € | 2 278 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 PAVILLY
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 14 Rte De Sainte Austreberthe | 142 000 € | 100 m² | 1 420 € |
| 07/11/2025 | 11c Imp De La Dame Blanche | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 30/10/2025 | 20 Rue Noel Fauvel | 246 100 € | 140 m² | 1 758 € |
| 15/09/2025 | 12 Rue Diderot | 266 800 € | 120 m² | 2 223 € |
| 11/09/2025 | 26 Rue Diderot | 253 000 € | 119 m² | 2 126 € |
| 01/09/2025 | 3 Imp Bernard Braun | 216 810 € | 98 m² | 2 212 € |
| 01/09/2025 | 4 Imp Bernard Braun | 223 250 € | 100 m² | 2 233 € |
| 25/08/2025 | 7 Imp Roger Manteau | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 20/08/2025 | 137 Rte De La Mare Blanche | 223 500 € | 102 m² | 2 191 € |
| 14/08/2025 | 4 Rue De L Amitie | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |
| 07/08/2025 | 7 Rue Daniel Roussigne | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 13/06/2025 | 2310 Rte De Limesy | 489 000 € | 130 m² | 3 762 € |
| 13/06/2025 | 9 Rue Gaston Loir | 369 000 € | 120 m² | 3 075 € |
| 06/06/2025 | 80 Av Jean Jouvenet | 155 600 € | 117 m² | 1 330 € |
| 05/06/2025 | 12 Rue Jacques Prevert | 208 600 € | 127 m² | 1 643 € |