751 679 €
T11
300 m²
PAUNAT
24510
-3%
vs marché
2 506
€/m²
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Maison • 11 pièces • 300 m²
PAUNAT (24510) • Paunat
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
751 679 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 911 €
Prix net vendeur
722 768 €
Frais de notaire
+51 399 €
Émoluments
7 406 €
Droits & taxes
42 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
803 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
803 078 €
Capital à emprunter
803 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 615 €/mois | 29 136 €/mois | 807 660 € | 84 890 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 063 €/mois | 21 403 €/mois | 847 560 € | 124 790 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 114 €/mois | 15 497 €/mois | 920 520 € | 197 750 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 173 €/mois | 12 645 €/mois | 1 001 520 € | 278 750 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 1 091 400 € | 368 630 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
39 600 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-2 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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2 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 630 Rte Du Colombier | 1 290 000 € | 250 m² | 5 160 € |
| 16/06/2023 | 270 Che Du Chevalier | 1 500 000 € | 327 m² | 4 587 € |