204 184 €
Maison
72 m²
PAULX
44270
Retirée
+24%
vs marché
2 836
€/m²
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Créer un compte gratuit204 184 €
Annonce retirée
Maison • 72 m²
PAULX (44270)
Terrain
300 m²
Jardin
DPE
A
58 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 184 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 723 €
Prix net vendeur
194 461 €
Frais de notaire
+15 164 €
Émoluments
2 341 €
Droits & taxes
11 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 348 €
Capital à emprunter
219 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 220 584 € | 23 171 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 231 480 € | 34 067 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 54 047 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 76 187 € | 3,45% |
| 25 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 298 200 € | 100 787 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
9 504 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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208 000 € | 2 849 € | 73 m² | 3 | Voir |
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179 000 € | 2 325 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 11 Rue De L'ebergement | 113 000 € | 73 m² | 1 548 € |
| 11/12/2025 | 7 Rue Du Petit Bellevue | 203 290 € | 85 m² | 2 392 € |
| 27/11/2025 | 22 Rue De La Catroussiere | 150 630 € | 70 m² | 2 152 € |
| 27/11/2025 | 33b Rue Des Babinieres | 193 400 € | 78 m² | 2 479 € |
| 25/11/2025 | 5b Rue Du Marche Neuf | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 30/09/2025 | 6 La Martiniere | 199 800 € | 82 m² | 2 437 € |
| 16/09/2025 | 8 Rue Du Petit Bellevue | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 12/09/2025 | 3 La Thibaudiere | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 08/09/2025 | 11b Bellevue | 156 500 € | 61 m² | 2 566 € |
| 19/08/2025 | 4 La Grande Blanchetiere | 225 140 € | 53 m² | 4 248 € |
| 14/08/2025 | 7 Lillaire | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 31/07/2025 | 9b Rue Du Marche Neuf | 227 970 € | 91 m² | 2 505 € |
| 17/07/2025 | 18 La Reaute | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |
| 06/06/2025 | 10 La Reaute | 169 500 € | 59 m² | 2 873 € |
| 05/06/2025 | 6 La Grande Talonniere | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |