196 100 €
T3
75 m²
PAULX
44270
+14%
vs marché
2 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 100 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
PAULX (44270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 338 €
Prix net vendeur
186 762 €
Frais de notaire
+14 635 €
Émoluments
2 267 €
Droits & taxes
11 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 735 €
Capital à emprunter
210 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 211 596 € | 21 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 221 880 € | 32 219 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 240 660 € | 50 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 73 139 € | 3,45% |
| 25 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 286 500 € | 96 839 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
9 900 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PAULX ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PAULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 11 Rue De L'ebergement | 113 000 € | 73 m² | 1 548 € |
| 11/12/2025 | 7 Rue Du Petit Bellevue | 203 290 € | 85 m² | 2 392 € |
| 27/11/2025 | 33b Rue Des Babinieres | 193 400 € | 78 m² | 2 479 € |
| 27/11/2025 | 22 Rue De La Catroussiere | 150 630 € | 70 m² | 2 152 € |
| 25/11/2025 | 5b Rue Du Marche Neuf | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 30/09/2025 | 6 La Martiniere | 199 800 € | 82 m² | 2 437 € |
| 16/09/2025 | 8 Rue Du Petit Bellevue | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 12/09/2025 | 3 La Thibaudiere | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 08/09/2025 | 11b Bellevue | 156 500 € | 61 m² | 2 566 € |
| 14/08/2025 | 7 Lillaire | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 31/07/2025 | 9b Rue Du Marche Neuf | 227 970 € | 91 m² | 2 505 € |
| 17/07/2025 | 18 La Reaute | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |
| 06/06/2025 | 10 La Reaute | 169 500 € | 59 m² | 2 873 € |
| 05/06/2025 | 6 La Grande Talonniere | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 13/01/2025 | 39 Rue De Belle-fontaine | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |