245 000 €
T4
85 m²
PAULHAN
34230
Retirée
+3%
vs marché
2 882
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 85 m²
PAULHAN (34230)
Terrain
333 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 264 348 € | 27 802 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 277 440 € | 40 894 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 64 774 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 91 294 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 120 754 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
11 220 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAULHAN ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAULHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3 Av De Saint Martin | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 11/12/2025 | 13 Rte D Usclas D Herault | 211 800 € | 90 m² | 2 353 € |
| 10/12/2025 | 170 Rue De L Amergal | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 10/12/2025 | 1 Rue Rene Devic | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 06/11/2025 | 24 Rte De Pezenas | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € |
| 31/10/2025 | 14 Rue Des Figuiers | 258 000 € | 85 m² | 3 035 € |
| 24/10/2025 | 3 Rue De Metz | 78 000 € | 100 m² | 780 € |
| 17/09/2025 | 3 Imp De La Candaurade | 149 574 € | 74 m² | 2 021 € |
| 08/09/2025 | 6b Rte De Clermont L Herault | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 29/08/2025 | 484 Rue De La Plaine | 247 000 € | 78 m² | 3 167 € |
| 12/08/2025 | 16 Lot Les Albizzias | 216 000 € | 84 m² | 2 571 € |
| 11/08/2025 | 10 Lot Les Albizzias | 210 700 € | 99 m² | 2 128 € |
| 29/07/2025 | 12 Bd Du Jeu De Ballon | 40 000 € | 69 m² | 580 € |
| 23/07/2025 | 8 Lot Le Clos Des Vignes | 259 202 € | 98 m² | 2 645 € |
| 04/07/2025 | 2q Rte De Clermont L Herault | 202 272 € | 71 m² | 2 849 € |