389 000 €

T11 300 m²

PAUCOURT 45200

-25% vs marché

1 297 €/m²

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389 000 €

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Maison • 11 pièces • 300 m²

PAUCOURT (45200)

Terrain 4 600 m²

DPE D 247 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 389 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 962 €

Prix net vendeur 374 038 €

Frais de notaire +27 480 €

Émoluments 4 062 €

Droits & taxes 22 068 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 416 480 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 416 480 €

Capital à emprunter 416 480 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 987 €/mois	15 112 €/mois	418 908 €	44 076 €	3,20%
10 ans	3 663 €/mois	11 100 €/mois	439 560 €	64 728 €	3,25%
15 ans	2 652 €/mois	8 036 €/mois	477 360 €	102 528 €	3,35%
20 ans	2 174 €/mois	6 588 €/mois	521 760 €	146 928 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 897 €/mois	5 748 €/mois	569 100 €	194 268 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,11%

43 200 €/an

Rendement net

7,55%

après charges

Cashflow

+643 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 600 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 024 €/an

GLI (3,0%) 1 296 €/an

Vacance locative 3 599 €/an

Total charges 13 823 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 600 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 43 200 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 600 €

Mensualité crédit - 1 804 €

Charges mensuelles - 1 152 €

Cashflow positif ✔ +643 €

Ratio couverture 50%

Stats Marché

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Prix/m²

36% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).