136 700 €
T2
42 m²
PAU
64000
+45%
vs marché
3 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
PAU (64000) • pau-nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 738 €
Prix net vendeur
128 962 €
Frais de notaire
+10 671 €
Émoluments
1 713 €
Droits & taxes
7 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 371 €
Capital à emprunter
147 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 148 260 € | 15 627 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 155 520 € | 22 887 € | 3,25% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 36 207 € | 3,35% |
| 20 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 183 840 € | 51 207 € | 3,45% |
| 25 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 200 400 € | 67 767 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
6 936 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
578 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
486 €/an
GLI (3,0%)
208 €/an
Vacance locative
578 €/an
Total charges
2 229 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
578 €
Fourchette marché
495 - 604 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 578 €
Mensualité crédit
- 634 €
Charges mensuelles
- 186 €
Cashflow négatif ⚠
-242 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PAU ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PAU
2 315-2 465€
116j
2 454-2 604€
128j
2 599-2 749€
154j
2 771-2 921€
133j
2 895-3 045€
112j
3 054-3 204€
70j
3 210-3 360€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PAU
|
136 000 € | 3 163 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
136 000 € | 3 163 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
138 000 € | 2 816 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
135 000 € | 2 935 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
135 000 € | 3 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
139 000 € | 3 310 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
134 000 € | 3 045 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
133 500 € | 2 967 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
133 500 € | 2 967 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
139 990 € | 3 414 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
140 000 € | 3 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
133 000 € | 3 023 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
132 000 € | 2 640 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
132 000 € | 2 640 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
132 000 € | 2 640 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Henri Iv | 71 600 € | 38 m² | 1 884 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Bourbaki | 75 000 € | 35 m² | 2 143 € |
| 30/12/2025 | 8 Pl Gramont | 87 000 € | 40 m² | 2 175 € |
| 29/12/2025 | 32 Av De La Resistance | 96 700 € | 31 m² | 3 119 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Castetnau | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 26/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 335 800 € | 48 m² | 6 996 € |
| 24/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 341 400 € | 51 m² | 6 694 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Raymond Plante | 76 000 € | 47 m² | 1 617 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Gachet | 78 000 € | 24 m² | 3 250 € |
| 23/12/2025 | 67 Av Trespoey | 82 000 € | 42 m² | 1 952 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Aristide Briand | 38 900 € | 41 m² | 949 € |
| 22/12/2025 | 72 Che Guilhem | 113 050 € | 43 m² | 2 629 € |
| 22/12/2025 | 21 Rue Rauski | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 22/12/2025 | 5ter Rue Mulot | 126 100 € | 43 m² | 2 933 € |
| 19/12/2025 | 5 Av Du President Kennedy | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |