122 912 €
T2
36 m²
PAU
64000
+51%
vs marché
3 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 912 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
PAU (64000) • centre-ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 912 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 957 €
Prix net vendeur
115 955 €
Frais de notaire
+9 779 €
Émoluments
1 588 €
Droits & taxes
6 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 691 €
Capital à emprunter
132 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 134 904 € | 15 483 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 141 960 € | 22 539 € | 3,53% |
| 15 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 154 800 € | 35 379 € | 3,61% |
| 20 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 169 680 € | 50 259 € | 3,73% |
| 25 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 185 100 € | 65 679 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,92%
6 048 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
504 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
423 €/an
GLI (3,0%)
181 €/an
Vacance locative
504 €/an
Total charges
1 950 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
504 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 504 €
Mensualité crédit
- 570 €
Charges mensuelles
- 163 €
Cashflow négatif ⚠
-229 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PAU ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PAU
2 134-2 284€
102j
2 282-2 432€
79j
2 425-2 575€
132j
2 577-2 727€
184j
2 727-2 877€
126j
2 861-3 011€
147j
3 030-3 180€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PAU
|
122 912 € | 3 414 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
122 912 € | 3 414 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
122 912 € | 3 414 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
122 900 € | 3 511 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
123 000 € | 2 795 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
123 000 € | 2 795 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
123 000 € | 2 795 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
123 000 € | 2 795 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
123 000 € | 2 795 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
123 900 € | 2 881 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
123 900 € | 2 881 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
121 000 € | 2 689 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
121 000 € | 2 689 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
121 000 € | 2 689 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
121 000 € | 2 689 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Henri Iv | 71 600 € | 38 m² | 1 884 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Bourbaki | 75 000 € | 35 m² | 2 143 € |
| 30/12/2025 | 8 Pl Gramont | 87 000 € | 40 m² | 2 175 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Nogue | 97 000 € | 20 m² | 4 850 € |
| 29/12/2025 | 23 Av Federico Garcia Lorca | 45 000 € | 20 m² | 2 250 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Castetnau | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 29/12/2025 | 32 Av De La Resistance | 96 700 € | 31 m² | 3 119 € |
| 26/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 335 800 € | 48 m² | 6 996 € |
| 24/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 341 400 € | 51 m² | 6 694 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Aristide Briand | 38 900 € | 41 m² | 949 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Raymond Plante | 76 000 € | 47 m² | 1 617 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Gachet | 78 000 € | 24 m² | 3 250 € |
| 23/12/2025 | 67 Av Trespoey | 82 000 € | 42 m² | 1 952 € |
| 22/12/2025 | 21 Rue Rauski | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 22/12/2025 | 72 Che Guilhem | 113 050 € | 43 m² | 2 629 € |