402 800 €
T5
209 m²
PAU
64000
-24%
vs marché
1 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit402 800 €
Maison • 5 pièces • 209 m²
PAU (64000) • pau-nord
Terrain
1 650 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 492 €
Prix net vendeur
387 308 €
Frais de notaire
+28 391 €
Émoluments
4 190 €
Droits & taxes
22 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
431 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
431 191 €
Capital à emprunter
431 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 163 €/mois | 15 645 €/mois | 433 692 € | 45 621 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 792 €/mois | 11 491 €/mois | 455 040 € | 66 969 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 494 280 € | 106 209 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 537 840 € | 149 769 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 585 900 € | 197 829 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
27 588 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 299 €/an
Charges copro. NR
1 254 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 931 €/an
GLI (2,5%)
690 €/an
Vacance locative
2 298 €/an
Total charges
8 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAU ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PAU
2 084-2 234€
230j
2 351-2 501€
104j
2 488-2 638€
79j
2 814-2 964€
159j
2 964-3 114€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PAU
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419 000 € | 1 967 € | 213 m² | 5 | Voir |
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T8 PAU
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425 000 € | 1 628 € | 261 m² | 8 | Voir |
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T8 PAU
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350 000 € | 1 683 € | 208 m² | 8 | Voir |
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T8 PAU
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350 000 € | 1 458 € | 240 m² | 8 | Voir |
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T8 PAU
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350 000 € | 1 683 € | 208 m² | 8 | Voir |
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T8 PAU
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350 000 € | 1 675 € | 209 m² | 8 | Voir |
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T8 PAU
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349 000 € | 1 654 € | 211 m² | 8 | Voir |
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T7 PAU
|
349 000 € | 1 558 € | 224 m² | 7 | Voir |
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T8 PAU
|
349 000 € | 1 654 € | 211 m² | 8 | Voir |
|
T8 PAU
|
347 000 € | 1 509 € | 230 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 167 à 250 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 4 Rue Labourdette | 400 900 € | 195 m² | 2 056 € |
| 09/12/2025 | 4 Rue De Lardas | 533 000 € | 179 m² | 2 978 € |
| 08/12/2025 | 294b Bd Du Cami Salie | 321 500 € | 186 m² | 1 728 € |
| 24/11/2025 | 17 Rue Charles Peguy | 784 550 € | 226 m² | 3 471 € |
| 30/10/2025 | 16 Rue Stanislas Lavigne | 420 000 € | 181 m² | 2 320 € |
| 26/09/2025 | 39 Av Gaston Phoebus | 480 000 € | 175 m² | 2 743 € |
| 17/09/2025 | 11 Av De Beaumont | 558 000 € | 229 m² | 2 437 € |
| 10/09/2025 | 11 Rue Du Traquet | 290 000 € | 184 m² | 1 576 € |
| 05/09/2025 | 35 Av Trespoey | 770 880 € | 197 m² | 3 913 € |
| 04/09/2025 | 6 Rue Pierre Et Marie Curie | 259 200 € | 173 m² | 1 498 € |
| 21/07/2025 | 8b Av Du General Poeymirau | 600 500 € | 180 m² | 3 336 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Louis Lacaze | 205 000 € | 210 m² | 976 € |
| 17/06/2025 | 8 Rue De La Grange | 420 000 € | 210 m² | 2 000 € |
| 13/06/2025 | 12 Rue Des Myosotis | 357 800 € | 189 m² | 1 893 € |
| 29/04/2025 | 13 Av De La Resistance | 450 000 € | 168 m² | 2 679 € |