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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 51 m²
Aux portes du centre ville et face au Parc boisé du Château, appartement T2 d'environ 52 m², en entresol, entièrement rénové, composé d'une entrée, d'un bel espace séjour avec coin...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 140 028 € | 14 737 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 146 880 € | 21 589 € | 3,25% |
| 15 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 159 480 € | 34 189 € | 3,35% |
| 20 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 174 480 € | 49 189 € | 3,50% |
| 25 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 190 200 € | 64 909 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PAU ↗ +0.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PAU Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PAUComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PAU
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129 000 € | 2 745 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 PAU
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129 000 € | 2 529 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 PAU
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129 000 € | 2 688 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 PAU
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129 000 € | 2 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 PAU
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129 000 € | 2 529 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T3 PAU
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129 000 € | 2 115 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T2 PAU
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129 900 € | 2 498 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 PAU
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128 000 € | 2 065 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 PAU
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130 000 € | 2 063 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 PAU
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130 000 € | 2 063 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T2 PAU
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128 000 € | 2 723 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 PAU
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130 000 € | 2 063 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 PAU
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128 000 € | 2 065 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 PAU
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130 000 € | 2 063 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T2 PAU
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128 000 € | 2 723 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Pl Gramont | 87 000 € | 40 m² | 2 175 € |
| 30/12/2025 | 48 Av Du Loup | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 30/12/2025 | 76 Av Du Bezet | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Henri Iv | 71 600 € | 38 m² | 1 884 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Bourbaki | 75 000 € | 35 m² | 2 143 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Castetnau | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 29/12/2025 | 32 Av De La Resistance | 96 700 € | 31 m² | 3 119 € |
| 29/12/2025 | 10 Av Du Loup | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 26/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 335 800 € | 48 m² | 6 996 € |
| 24/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 341 400 € | 51 m² | 6 694 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Aristide Briand | 38 900 € | 41 m² | 949 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Raymond Plante | 76 000 € | 47 m² | 1 617 € |
| 23/12/2025 | 67 Av Trespoey | 82 000 € | 42 m² | 1 952 € |
| 22/12/2025 | 5ter Rue Mulot | 126 100 € | 43 m² | 2 933 € |
| 22/12/2025 | 21 Rue Rauski | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |