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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 51 m²
Usage mixte Local commercial ou Habitation.Situé au premier étage d'une belle copropriété avec ravalement en cours.Cadre idéal pour projet de rénovation, en entrée de centre ville....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 98 280 € | 10 371 € | 3,20% |
| 10 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 103 080 € | 15 171 € | 3,25% |
| 15 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 111 960 € | 24 051 € | 3,35% |
| 20 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 121 920 € | 34 011 € | 3,45% |
| 25 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 132 600 € | 44 691 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PAU ↗ +0.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PAU Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PAUComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PAU
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88 500 € | 1 844 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 PAU
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92 000 € | 1 533 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 PAU
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88 000 € | 1 760 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 PAU
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94 000 € | 1 741 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T2 PAU
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85 900 € | 1 718 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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85 900 € | 1 718 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 PAU
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94 900 € | 1 556 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T2 PAU
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95 000 € | 1 638 € | 58 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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95 000 € | 1 638 € | 58 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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95 000 € | 1 638 € | 58 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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85 000 € | 1 735 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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85 000 € | 1 735 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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95 000 € | 1 979 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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85 000 € | 1 771 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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95 000 € | 1 863 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Henri Iv | 71 600 € | 38 m² | 1 884 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Bourbaki | 75 000 € | 35 m² | 2 143 € |
| 30/12/2025 | 8 Pl Gramont | 87 000 € | 40 m² | 2 175 € |
| 30/12/2025 | 48 Av Du Loup | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 30/12/2025 | 76 Av Du Bezet | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Castetnau | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 29/12/2025 | 32 Av De La Resistance | 96 700 € | 31 m² | 3 119 € |
| 29/12/2025 | 10 Av Du Loup | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 26/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 335 800 € | 48 m² | 6 996 € |
| 24/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 341 400 € | 51 m² | 6 694 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Raymond Plante | 76 000 € | 47 m² | 1 617 € |
| 23/12/2025 | 67 Av Trespoey | 82 000 € | 42 m² | 1 952 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Aristide Briand | 38 900 € | 41 m² | 949 € |
| 22/12/2025 | 21 Rue Rauski | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 22/12/2025 | 72 Che Guilhem | 113 050 € | 43 m² | 2 629 € |