Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 85 m²
Appartement de 4 pièces principalesSecteur Verdun T4 coup de cœur entièrement rénové dans un immeuble de caractère de 1900. Charme de l'ancien et prestations actuelles. Très lumine...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 205 212 € | 21 599 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 215 280 € | 31 667 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 233 820 € | 50 207 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 70 787 € | 3,45% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 93 587 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PAU ↗ +2.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PAU Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, PAUComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PAU
|
189 500 € | 1 858 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAU
|
189 500 € | 1 858 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAU
|
193 000 € | 2 075 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAU
|
185 000 € | 2 256 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAU
|
185 000 € | 2 256 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAU
|
185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAU
|
185 000 € | 2 256 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAU
|
195 000 € | 2 031 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAU
|
195 000 € | 2 031 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAU
|
183 000 € | 2 153 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAU
|
183 000 € | 2 153 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAU
|
183 000 € | 2 153 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAU
|
182 600 € | 2 174 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAU
|
182 600 € | 2 174 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAU
|
197 000 € | 2 118 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 64 Av Du General Leclerc | 143 000 € | 77 m² | 1 857 € |
| 30/12/2025 | 60 Rue Castetnau | 204 670 € | 73 m² | 2 804 € |
| 30/12/2025 | 114 Av De Montardon | 171 795 € | 75 m² | 2 291 € |
| 30/12/2025 | 48 Av Du Loup | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 30/12/2025 | 76 Av Du Bezet | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 30/12/2025 | 13 Av De Saragosse | 86 450 € | 78 m² | 1 108 € |
| 29/12/2025 | 10 Av De Montardon | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 226 800 € | 91 m² | 2 492 € |
| 29/12/2025 | 10 Av Du Loup | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 22/12/2025 | 17 Rue Des Freres Wright | 195 500 € | 97 m² | 2 015 € |
| 19/12/2025 | 37 Rue Emile Guichenne | 119 000 € | 67 m² | 1 776 € |
| 19/12/2025 | 28 Rue Rauski | 108 980 € | 77 m² | 1 415 € |
| 19/12/2025 | 9 Av De Saragosse | 160 900 € | 69 m² | 2 332 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Pasteur Alphonse Cadier | 97 500 € | 67 m² | 1 455 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Pasteur | 233 500 € | 99 m² | 2 359 € |