112 224 €
T4
69 m²
PAU
64000
-19%
vs marché
1 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 224 €
Appartement T4 • 4 pièces • 69 m²
PAU (64000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 224 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 851 €
Prix net vendeur
106 373 €
Frais de notaire
+9 122 €
Émoluments
1 496 €
Droits & taxes
6 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 346 €
Capital à emprunter
121 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 122 052 € | 12 841 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 128 040 € | 18 829 € | 3,25% |
| 15 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 139 140 € | 29 929 € | 3,35% |
| 20 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 151 440 € | 42 229 € | 3,45% |
| 25 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 165 000 € | 55 789 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,83%
9 912 €/an
Rendement net
5,98%
après charges
Cashflow
+39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
826 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
694 €/an
GLI (3,0%)
297 €/an
Vacance locative
826 €/an
Total charges
3 196 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
826 €
Fourchette marché
668 - 990 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 826 €
Mensualité crédit
- 520 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow positif ✔
+39 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PAU ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PAU
1 955-2 105€
88j
2 092-2 242€
128j
2 261-2 411€
106j
2 408-2 558€
164j
2 518-2 668€
137j
2 695-2 845€
115j
2 858-3 008€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 64 Av Du General Leclerc | 143 000 € | 77 m² | 1 857 € |
| 30/12/2025 | 76 Av Du Bezet | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 30/12/2025 | 13 Av De Saragosse | 86 450 € | 78 m² | 1 108 € |
| 30/12/2025 | 60 Rue Castetnau | 204 670 € | 73 m² | 2 804 € |
| 30/12/2025 | 114 Av De Montardon | 171 795 € | 75 m² | 2 291 € |
| 30/12/2025 | 48 Av Du Loup | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 29/12/2025 | 10 Av De Montardon | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 29/12/2025 | 10 Av Du Loup | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 24/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 341 400 € | 51 m² | 6 694 € |
| 22/12/2025 | 21 Rue Rauski | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 19/12/2025 | 5 Av Du President Kennedy | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 19/12/2025 | 9 Av De Saragosse | 160 900 € | 69 m² | 2 332 € |
| 19/12/2025 | 37 Rue Emile Guichenne | 119 000 € | 67 m² | 1 776 € |
| 19/12/2025 | 28 Rue Rauski | 108 980 € | 77 m² | 1 415 € |
| 19/12/2025 | 102 Av Trespoey | 108 000 € | 53 m² | 2 038 € |