185 000 €
T3
80 m²
PAU
64000
-21%
vs marché
2 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
PAU (64000)
Terrain
607 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 200 088 € | 21 069 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 209 880 € | 30 861 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 228 060 € | 49 041 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 69 141 € | 3,45% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 91 281 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
10 560 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PAU ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PAU
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195 064 € | 2 217 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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170 000 € | 2 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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170 000 € | 2 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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170 000 € | 2 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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169 000 € | 2 284 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 Rue Picasso | 257 205 € | 91 m² | 2 826 € |
| 19/12/2025 | 32 All Saint Jean | 138 110 € | 93 m² | 1 485 € |
| 12/12/2025 | 11 Rue Des Genets | 295 000 € | 92 m² | 3 207 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Du Pourtalet | 195 000 € | 67 m² | 2 910 € |
| 12/12/2025 | 14 Rue Alfred Leblanc | 234 000 € | 92 m² | 2 543 € |
| 10/12/2025 | 1 Rue Franz Schubert | 231 380 € | 96 m² | 2 410 € |
| 10/12/2025 | 12 Rue Richelieu | 322 500 € | 70 m² | 4 607 € |
| 09/12/2025 | 55 Bd Hauterive | 210 250 € | 85 m² | 2 474 € |
| 04/12/2025 | 12 Rue Des Peupliers | 250 100 € | 99 m² | 2 526 € |
| 02/12/2025 | 5 Rue Gaston Lamaignere | 345 200 € | 93 m² | 3 712 € |
| 01/12/2025 | 11 Rue Marivaux | 234 500 € | 93 m² | 2 522 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue Des Coquelicots | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 25/11/2025 | 7 Rue Gabriel Faure | 203 300 € | 86 m² | 2 364 € |
| 24/11/2025 | 18 Imp Pedeutour | 208 644 € | 79 m² | 2 641 € |
| 06/11/2025 | 28 Rue Des Chasseurs | 312 000 € | 95 m² | 3 284 € |