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Créer un compte gratuitMaison • 10 pièces • 280 m²
Villa de caractère en plein centre-ville, à deux pas du quartier des Halles. Cette villa pleine de charme développe environ 280 m² habitables et offre des volumes rares en coeur de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 068 €/mois | 33 539 €/mois | 929 712 € | 96 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 125 €/mois | 24 621 €/mois | 975 000 € | 141 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 876 €/mois | 17 806 €/mois | 1 057 680 € | 224 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 812 €/mois | 14 582 €/mois | 1 154 880 € | 321 477 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 195 €/mois | 12 712 €/mois | 1 258 500 € | 425 097 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 10pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T10 PAU
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875 000 € | 2 823 € | 310 m² | 10 | Voir |
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T12 PAU
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890 000 € | 2 808 € | 317 m² | 12 | Voir |
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T12 PAU
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890 000 € | 2 808 € | 317 m² | 12 | Voir |
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T12 PAU
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890 000 € | 2 808 € | 317 m² | 12 | Voir |
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T12 PAU
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890 000 € | 2 808 € | 317 m² | 12 | Voir |
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T10 PAU
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765 000 € | 2 684 € | 285 m² | 10 | Voir |
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T12 PAU
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745 000 € | 2 403 € | 310 m² | 12 | Voir |
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T12 PAU
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745 000 € | 2 403 € | 310 m² | 12 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 46 Rue D'etigny | 387 525 € | 280 m² | 1 384 € |
| 24/11/2025 | 17 Rue Charles Peguy | 784 550 € | 226 m² | 3 471 € |
| 17/09/2025 | 11 Av De Beaumont | 558 000 € | 229 m² | 2 437 € |
| 28/08/2025 | 3 Rue Lavignotte | 580 000 € | 253 m² | 2 292 € |
| 05/11/2024 | 24 Av Beziou | 811 400 € | 248 m² | 3 272 € |
| 02/10/2024 | 119b Bd D Alsace Lorraine | 216 170 € | 240 m² | 901 € |
| 20/09/2024 | 7 Av Des Sayettes | 380 000 € | 240 m² | 1 583 € |
| 24/06/2024 | 2 Av Des Etats Unis | 589 030 € | 243 m² | 2 424 € |
| 10/01/2024 | 85 Av Trespoey | 550 000 € | 230 m² | 2 391 € |
| 09/01/2024 | 12 Av Gaston Phoebus | 610 000 € | 250 m² | 2 440 € |