179 000 €
T4
70 m²
PAU
64000
-8%
vs marché
2 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
PAU (64000)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 733 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
9 240 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAU ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PAU
2 198-2 348€
84j
2 447-2 597€
108j
2 774-2 924€
153j
3 019-3 169€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 3 Rue Du Pourtalet | 195 000 € | 67 m² | 2 910 € |
| 10/12/2025 | 12 Rue Richelieu | 322 500 € | 70 m² | 4 607 € |
| 09/12/2025 | 55 Bd Hauterive | 210 250 € | 85 m² | 2 474 € |
| 25/11/2025 | 7 Rue Gabriel Faure | 203 300 € | 86 m² | 2 364 € |
| 24/11/2025 | 18 Imp Pedeutour | 208 644 € | 79 m² | 2 641 € |
| 05/11/2025 | 32 Rue Lalo | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 29/10/2025 | 17 Rue Jean Jaures | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 20/10/2025 | 6 Rue Mozart | 198 000 € | 84 m² | 2 357 € |
| 17/10/2025 | 12 Bd Des Couettes | 181 800 € | 68 m² | 2 674 € |
| 15/10/2025 | 5 Imp De Lons | 224 000 € | 63 m² | 3 556 € |
| 15/10/2025 | 13 Rue Des Violettes | 202 200 € | 67 m² | 3 018 € |
| 15/10/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 120 750 € | 56 m² | 2 156 € |
| 03/10/2025 | 34 Rue Du 1er Mai | 184 195 € | 74 m² | 2 489 € |
| 24/09/2025 | 26 Rue Des Genets | 230 345 € | 85 m² | 2 710 € |
| 23/09/2025 | 11b Bd Des Couettes | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |