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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 34 m²
A VENDRE - INVESTISSEMENT PROCHE DES FACS DANS RESIDENCE RECENTE ! Opportunité d'investissement à ne pas manquer ! Nous vous proposons un appartement spacieux situé dans un quartie...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 119 616 € | 12 568 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 125 520 € | 18 472 € | 3,25% |
| 15 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 136 260 € | 29 212 € | 3,35% |
| 20 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 149 040 € | 41 992 € | 3,50% |
| 25 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 162 600 € | 55 552 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PAU ↗ +0.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PAU Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PAUComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PAU
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110 000 € | 3 056 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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110 000 € | 3 056 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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110 000 € | 2 619 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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108 500 € | 3 100 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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107 000 € | 2 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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107 000 € | 2 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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106 500 € | 3 132 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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106 000 € | 3 118 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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115 000 € | 3 108 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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105 000 € | 2 763 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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115 000 € | 3 108 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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115 000 € | 3 108 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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115 000 € | 3 108 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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105 000 € | 2 500 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 PAU
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104 500 € | 3 167 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Pl Gramont | 87 000 € | 40 m² | 2 175 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Nogue | 97 000 € | 20 m² | 4 850 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Henri Iv | 71 600 € | 38 m² | 1 884 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Bourbaki | 75 000 € | 35 m² | 2 143 € |
| 29/12/2025 | 23 Av Federico Garcia Lorca | 45 000 € | 20 m² | 2 250 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Castetnau | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 29/12/2025 | 32 Av De La Resistance | 96 700 € | 31 m² | 3 119 € |
| 26/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 335 800 € | 48 m² | 6 996 € |
| 24/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 341 400 € | 51 m² | 6 694 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Aristide Briand | 38 900 € | 41 m² | 949 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Raymond Plante | 76 000 € | 47 m² | 1 617 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Gachet | 78 000 € | 24 m² | 3 250 € |
| 23/12/2025 | 67 Av Trespoey | 82 000 € | 42 m² | 1 952 € |
| 22/12/2025 | 5ter Rue Mulot | 126 100 € | 43 m² | 2 933 € |
| 22/12/2025 | 21 Rue Rauski | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |