310 600 €
T6
170 m²
PAU
64000
-20%
vs marché
1 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 600 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
PAU (64000) • Pau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 946 €
Prix net vendeur
298 654 €
Frais de notaire
+22 310 €
Émoluments
3 340 €
Droits & taxes
17 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 910 €
Capital à emprunter
332 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 979 €/mois | 12 058 €/mois | 334 236 € | 34 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 350 520 € | 50 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 380 340 € | 80 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 415 200 € | 115 581 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 152 781 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
22 440 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PAU ↘ -0.9% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, PAU
2 067-2 217€
73j
2 228-2 378€
93j
2 313-2 463€
224j
2 617-2 767€
224j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PAU
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315 000 € | 1 853 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T8 PAU
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316 000 € | 1 580 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T9 PAU
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330 000 € | 1 701 € | 194 m² | 9 | Voir |
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T9 PAU
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330 000 € | 1 701 € | 194 m² | 9 | Voir |
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T9 PAU
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330 000 € | 1 701 € | 194 m² | 9 | Voir |
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T7 PAU
|
290 000 € | 1 629 € | 178 m² | 7 | Voir |
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T7 PAU
|
288 000 € | 1 477 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T6 PAU
|
274 000 € | 1 575 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T7 PAU
|
266 500 € | 1 464 € | 182 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 55 Av Des Lauriers | 294 000 € | 162 m² | 1 815 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue Labourdette | 400 900 € | 195 m² | 2 056 € |
| 09/12/2025 | 4 Rue De Lardas | 533 000 € | 179 m² | 2 978 € |
| 08/12/2025 | 294b Bd Du Cami Salie | 321 500 € | 186 m² | 1 728 € |
| 01/12/2025 | 21 All Saint Jean | 209 000 € | 162 m² | 1 290 € |
| 26/11/2025 | 13 Rue Carrerot | 358 550 € | 150 m² | 2 390 € |
| 21/11/2025 | 8 Rue Voltaire | 431 000 € | 160 m² | 2 694 € |
| 06/11/2025 | 15 All St Jean | 325 000 € | 142 m² | 2 289 € |
| 31/10/2025 | 10 Av Ridgway | 462 500 € | 155 m² | 2 984 € |
| 30/10/2025 | 16 Rue Stanislas Lavigne | 420 000 € | 181 m² | 2 320 € |
| 22/10/2025 | 10 Rue Charles Moureu | 416 000 € | 138 m² | 3 014 € |
| 15/10/2025 | 16 Av De La Malcense | 244 000 € | 140 m² | 1 743 € |
| 06/10/2025 | 3 All Constance Bonacieux | 519 800 € | 160 m² | 3 249 € |
| 03/10/2025 | 28 Rue De La Bigorre | 313 950 € | 142 m² | 2 211 € |
| 02/10/2025 | 53 Av Trespoey | 350 000 € | 158 m² | 2 215 € |