680 000 €
T7
301 m²
PAU
64000
-3%
vs marché
2 259
€/m²
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Créer un compte gratuit680 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 301 m²
PAU (64000) • Place Royale
Étage
2e étage
Construction
1850
Copropriété
35 lots
Garage
Cheminée
DPE
E
299 kWh/m²
GES
E
58 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
PAU, dans un cadre exceptionnel, au cÅ“ur de la prestigieuse place Royale, découvrez cet élégant appartement duplex. Il vous offre près de 300 m² d'un cadre de vie rare et privilég...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
680 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 381 €
Prix net vendeur
647 619 €
Frais de notaire
+46 245 €
Émoluments
6 686 €
Droits & taxes
38 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 245 €
Capital à emprunter
726 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 696 €/mois | 26 352 €/mois | 730 464 € | 76 844 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 387 €/mois | 19 355 €/mois | 766 440 € | 112 820 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 625 €/mois | 14 015 €/mois | 832 500 € | 178 880 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 909 840 € | 256 220 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 992 100 € | 338 480 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,78%
32 508 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 709 €/an
Charges copro. NR
1 806 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 276 €/an
GLI (3,0%)
975 €/an
Vacance locative
2 708 €/an
Total charges
10 632 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 709 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
32 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 709 €
Mensualité crédit
- 3 154 €
Charges mensuelles
- 886 €
Cashflow négatif ⚠
-1 332 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 7pDynamique marché
Appartement 7 pièces, PAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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