159 900 €
T4
106 m²
PAU
64000
-25%
vs marché
1 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 106 m²
PAU (64000) • dufau-tourasse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 614 €
Prix net vendeur
152 286 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 170 €
Capital à emprunter
172 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 367 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 847 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 79 047 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,09%
9 744 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
812 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
682 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
812 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
812 €
Fourchette marché
684 - 1 008 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 812 €
Mensualité crédit
- 741 €
Charges mensuelles
- 283 €
Cashflow négatif ⚠
-213 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PAU ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PAU
1 891-2 041€
106j
2 041-2 191€
115j
2 194-2 344€
104j
2 343-2 493€
111j
2 496-2 646€
134j
2 667-2 817€
151j
2 794-2 944€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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155 000 € | 1 582 € | 98 m² | 4 | Voir |
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149 000 € | 1 307 € | 114 m² | 4 | Voir |
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143 400 € | 1 166 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 PAU
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141 300 € | 1 385 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue D'etigny | 204 000 € | 113 m² | 1 805 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 226 800 € | 91 m² | 2 492 € |
| 29/12/2025 | 1 Av San Carlos | 740 000 € | 115 m² | 6 435 € |
| 22/12/2025 | 17 Rue Des Freres Wright | 195 500 € | 97 m² | 2 015 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Pasteur | 233 500 € | 99 m² | 2 359 € |
| 16/12/2025 | 2 Rue Cazaubon Norbert | 151 000 € | 89 m² | 1 697 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Victor Hugo | 161 840 € | 89 m² | 1 818 € |
| 12/12/2025 | 19 Rue Marechal Joffre | 50 000 € | 110 m² | 455 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Raymond Plante | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 08/12/2025 | 178 Av Jean Mermoz | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 01/12/2025 | 82 Bd D Alsace Lorraine | 146 750 € | 90 m² | 1 631 € |
| 28/11/2025 | 38 Bd Tourasse | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 28/11/2025 | 6 Av Des Vallees | 68 000 € | 84 m² | 810 € |
| 25/11/2025 | 18 Bd Des Pyrenees | 307 000 € | 84 m² | 3 655 € |
| 24/11/2025 | 111 Bd D Alsace Lorraine | 220 540 € | 100 m² | 2 205 € |