151 302 €
T2
45 m²
PAU
64000
Retirée
+48%
vs marché
3 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 302 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
PAU (64000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 302 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 564 €
Prix net vendeur
142 738 €
Frais de notaire
+11 616 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 918 €
Capital à emprunter
162 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 163 548 € | 16 922 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 171 480 € | 24 854 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 186 120 € | 39 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 56 654 € | 3,45% |
| 25 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 221 400 € | 74 774 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,26%
6 444 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
537 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
451 €/an
GLI (3,0%)
193 €/an
Vacance locative
537 €/an
Total charges
2 116 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
537 €
Fourchette marché
495 - 600 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 444 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 537 €
Mensualité crédit
- 701 €
Charges mensuelles
- 176 €
Cashflow négatif ⚠
-341 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PAU ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PAU
2 380-2 530€
109j
2 523-2 673€
124j
2 666-2 816€
135j
2 833-2 983€
147j
2 989-3 139€
171j
3 098-3 248€
167j
3 253-3 403€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PAU
|
152 000 € | 3 040 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
150 000 € | 3 261 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
150 000 € | 3 000 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 PAU
|
143 000 € | 2 554 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 PAU
|
142 000 € | 3 156 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
142 000 € | 3 156 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
142 000 € | 3 156 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
142 000 € | 3 156 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
142 000 € | 3 227 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
141 000 € | 3 065 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
141 000 € | 3 065 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
141 000 € | 3 065 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
139 990 € | 3 414 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
139 900 € | 2 690 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 PAU
|
139 500 € | 2 683 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 76 Av Du Bezet | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 30/12/2025 | 8 Pl Gramont | 87 000 € | 40 m² | 2 175 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Henri Iv | 71 600 € | 38 m² | 1 884 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Bourbaki | 75 000 € | 35 m² | 2 143 € |
| 29/12/2025 | 32 Av De La Resistance | 96 700 € | 31 m² | 3 119 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Castetnau | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 26/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 335 800 € | 48 m² | 6 996 € |
| 24/12/2025 | 5 Rue Samonzet | 341 400 € | 51 m² | 6 694 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Aristide Briand | 38 900 € | 41 m² | 949 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Raymond Plante | 76 000 € | 47 m² | 1 617 € |
| 23/12/2025 | 67 Av Trespoey | 82 000 € | 42 m² | 1 952 € |
| 22/12/2025 | 72 Che Guilhem | 113 050 € | 43 m² | 2 629 € |
| 22/12/2025 | 21 Rue Rauski | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 22/12/2025 | 5ter Rue Mulot | 126 100 € | 43 m² | 2 933 € |
| 19/12/2025 | 18 Av Du 18eme Ri | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |