1 440 000 €
T13
409 m²
PAU
64000
+32%
vs marché
3 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 440 000 €
Maison • 13 pièces • 409 m²
PAU (64000) • pau-sud
Terrain
659 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 440 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-55 385 €
Prix net vendeur
1 384 615 €
Frais de notaire
+96 794 €
Émoluments
13 752 €
Droits & taxes
81 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 536 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 536 794 €
Capital à emprunter
1 536 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 369 €/mois | 55 664 €/mois | 1 542 996 € | 159 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 484 €/mois | 40 861 €/mois | 1 618 080 € | 234 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 752 €/mois | 29 552 €/mois | 1 755 360 € | 372 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 951 €/mois | 24 094 €/mois | 1 908 240 € | 525 126 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 924 €/mois | 20 982 €/mois | 2 077 200 € | 694 086 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
53 988 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-5 914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 499 €/an
Charges copro. NR
2 454 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 779 €/an
GLI (2,5%)
1 350 €/an
Vacance locative
4 497 €/an
Total charges
16 729 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T13 PAU
|
1 440 000 € | 3 521 € | 409 m² | 13 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 327 à 490 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 10 Av Henry Russel | 1 326 581 € | 338 m² | 3 925 € |
| 29/04/2025 | 7 Av Fontaine Trespoey | 800 000 € | 445 m² | 1 798 € |
| 08/11/2024 | 6 Rue Des Orphelines | 715 622 € | 345 m² | 2 074 € |